Intuit Inc. (NASDAQ: INTU) è il creatore del popolare linea di QuickBooks di prodotti software e dei prodotti finanziari TurboTax. La società ha acquistato roccia Financial Corp. nel dicembre 1999 e rinominato la società Quicken Loans Inc. co-fondatore Gary Gilbert ha riacquistato Quicken Loans da Intuit nel 2002 per $ 64 milioni. Da allora, l’azienda è cresciuta fino a diventare il più grande creditore ipotecario online negli Stati Uniti e il secondo più grande creditore ipotecario in mattoni e malta negli Stati Uniti, con oltre 13.000 dipendenti. Quicken Loans è il più grande creditore ipotecario in linea. Durante il mercato orso immobiliare e bolla finanziaria, la società ha acquistato un mutuo inverso ed è entrato nel settore dei mutui inverso.
Chi sono
Come dice il nome, un Reverse Mortgage è specializzata in prodotti ipotecari inversa. L’azienda è stata fondata a San Diego, in California nel 2001. Reverse mutui sono anche denominati come conversioni domestici di equità mutui (HECM), che richiedono al mutuatario di avere almeno 62 anni e possedere una casa con sufficiente equità. Mentre questi sono i prestiti pro-soluto, l’interesse continua a maturare sul saldo del prestito, anche quando i pagamenti non sono fatti. Il mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, la manutenzione della proprietà e assicurazione i proprietari di abitazione. La società è concesso in licenza in tutti i 50 stati e opera in 47 stati.
Ipotecari prodotti offerti
Un Reverse Mortgage ha tre prodotti opzione di prestito per gli individui qualificati che cercano HECM. Questi mutui sono assicurati dalla Federal Housing Association (FHA). La prima opzione prodotto di prestito è la linea di credito, che l’individuo può toccare a ricevere proventi mensile o in un’unica soluzione. La quantità di fondi disponibili può aumentare nel tempo ed anche superare il valore della casa. Gli individui possono scegliere di non prendere i proventi e semplicemente mantenere la linea di credito disponibile per la sicurezza.
Il secondo prodotto è il prestito a tasso fisso. Questo prestito paga procede in una somma forfettaria alla chiusura con un tasso di interesse fisso locked-in che dura per la durata del prestito. Questa opzione viene spesso utilizzato per pagare le spese mediche, privilegi di proprietà, e gli equilibri di mutuo o riparazioni a casa. I fondi possono essere utilizzati anche per le spese di soggiorno di tutti i giorni per alleviare la necessità di attingere da altre fonti di pensionamento.
Il terzo prodotto è il prestito acquisto. Il mutuatario intende utilizzare il ricavato per acquistare una casa che vivrà in. Questo prestito tende a richiedere un maggiore acconto, la dimensione effettiva è determinata dalla età del mutuatario. I pagamenti mensili non sono necessarie fintanto che il mutuatario risiede nella casa come proprietario di una casa, dal momento che le tasse di proprietà, sono necessari i proprietari di abitazione assicurazione e la manutenzione.
Tassi ipotecari
Il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban in via di sviluppo (HUD) pubblica le statistiche su ogni HECM elaborato. I tassi fissi e regolabili medi erano 4,92% fisso e 3,40% regolabile, a partire dal 1 dicembre 2015. Dal momento che il FHA sostiene il prestito, costi di interesse sono generalmente inferiori. prestiti regolabili possono regolare su base mensile. Tipicamente, un HECM regolabile comprende un indice e il margine. Il margine è impostato su prestito origination e rimane fissa, e l’indice oscilla in base alle condizioni di mercato. Ci sono due indici comunemente utilizzati: The Constant Maturity Treasury Index per un anno o un mese la durata, o il London Interbank Offered Rate (LIBOR).
Ciò che i consumatori sono Dicendo
Un Reverse Mortgage ha un rating A + dal Better Business Bureau. Il FHA ha severe linee guida sui prodotti HECM, che ricevono anche la supervisione da HUD. La società dice che ha un tasso del 98% la soddisfazione del cliente. La capogruppo, Quicken Loans, mostra una forte reputazione e recensioni favorevoli dei clienti.