Top 10 delle città da Acquistare noleggio Housing

Millennials sono in una posizione difficile quando si tratta di una casa di proprietà. Mentre si associano possedere una casa con il sogno americano più di qualsiasi altra generazione, piano solo il 9% per comprare una casa entro il prossimo anno, secondo Zillow gennaio 2016 Housing fiducia Index e USA Today. Le ragioni variano, ma per molti si riduce ad una tempesta perfetta di debito paralizzante (i due terzi dei Millennials devono una media di $ 40.000 in saldi di prestiti agli studenti), il risparmio inadeguati per anticipi ei valori delle proprietà in aumento, che hanno lasciato pochissime case di avviamento sul mercato.

La famiglia Single-marketing Casa

Con casa di proprietà fuori portata, molti Millennials scelgono di affittare case unifamiliari, che ha creato un’opportunità per gli investitori – in particolare nei mercati sperimentando la maggiore crescita affitto. Alcuni di questi mercati sono un po ‘sorprendente. Syracuse, New York, per esempio, ha visto un balzo del 17,4% a tassi di affitto unifamiliari nel primo trimestre del 2016, rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno, secondo RentRange, un fornitore di dati di mercato e di analisi per il singolo-famiglia Noleggio settore.

“Il mercato degli affitti unifamiliari negli Stati Uniti continua a offrire significative opportunità per gli investitori”, ha detto il CEO RentRange Wally Charnoff. “I dati robusti disponibili oggi autorizza anche gli investitori non istituzionali per analizzare aree geografiche e selezionare le posizioni di investimento durante gli Stati Uniti, che sono più opportuno, invece di essere solo per il loro cortile di casa.”

(Per ulteriori informazioni su i pro ei contro di possedere ‘affitto, vedi acquista una seconda casa in affitto: Dos e cosa non fare. Per ulteriori sui vantaggi fiscali, seeTax pause per detrazioni di seconde case proprietari e fiscali per il noleggio proprietari di immobili.)

Le città di immobili in affitto

RentRange classifica i primi 25 US aree metropolitane statistiche (MSA) con aumento medio tasso di noleggio per case unifamiliari tra Q1 2015 e lo stesso trimestre di quest’anno i dati recentemente rilasciati. Florida ha più mercati rispetto a qualsiasi altro stato, con quattro dei primi 10 e quasi il 25% della lista complessiva. mercato Cape Coral-Fort Myers in Florida in cima alla lista, con affitto guadagni del 29,2% all’anno e un rendimento medio lordo di quasi l’8%.

Ecco una carrellata dei primi 10 MSA della lista RentRange con il cambiamento in affitto anno su anno e il rendimento lordo medio nel Q1 2016, più il prezzo mediano di vendita di ogni città e affitto medio mensile durante il periodo di un mese che termina 25 maggio 2016, in base alla linea aggregatore immobiliare Trulia.com.

1 Cape Coral-Fort Myers, in Florida.

Cambiare in affitto Q1: 29,2%

Media Q1 Rendimento lordo: 7,81%

Mediana Prezzo di vendita: $ 182,000 / $ 183,100

Affitto mediana al Mese: $ 1600 / $ 1700

2. Napoli-Marco Island, in Florida.

Cambiare in affitto Q1: 26,0%

Media Q1 Rendimento lordo: 8,52%

Mediana Prezzo di vendita: $ 300,000 / $ 581,250

Affitto mediana al Mese: $ 2,500 / $ 3,400

3 Knoxville, Tenn.

Cambiare in affitto Q1: 19,9%

Media Q1 Rendimento lordo: 8,19%

Mediana Prezzo di vendita: 154.900 $

Affitto mediana mensile: 1100 $

4 North Port-Bradenton-Sarasota, in Florida.

Cambiare in affitto Q1: 18,3%

Media Q1 Rendimento lordo: 8,57%

Mediana Prezzo di vendita: $ 159,900 / $ 175,000 / $ 240,000

Affitto mediana mensile: $ 1.350 / $ 1.800 / $ 1.950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Cambiare in affitto Q1: 17,4%

Media Q1 Rendimento lordo: 9,55%

Mediana Prezzo di vendita: $ 197,207 / $ 219,974

Affitto mediana al Mese: $ 1050 / $ 1225

6. Syracuse, NY

Cambiare in affitto Q1: 17,4%

Media Q1 Rendimento lordo: 11.27%

Mediana Prezzo di vendite: 75.500 $

Affitto mediana mensile: 1297 $

7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Cambiare in affitto Q1: 17,2%

Media Q1 Rendimento lordo: 10,45%

Mediana Prezzo di vendita: $ 128,000 / $ 215,333 / $ 128,000

Affitto mediana mensile: $ 1.075 / $ 1.685 / $ 1.250

8.. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, in Florida.

Cambiare in affitto Q1: 17,2%

Media Q1 Rendimento lordo: 8,53%

Mediana Prezzo di vendita: $ 129,450 / $ 105,000 / $ 189,000

Affitto mediana mensile: $ 1.150 / $ 1.250 / $ 1.525

9 New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Cambiare in affitto Q1: 17,1%

Media Q1 Rendimento lordo: 10.48%

Mediana Prezzo di vendita: $ 316,611 / $ 308,607 / $ 196,605

Affitto mediana mensile: $ 1.597 / $ 1.600 / $ 1.375

10.3 Charleston-North Charleston, Carolina del Sud

Cambiare in affitto Q1: 16,4%

Media Q1 Rendimento lordo: 7,30%

Mediana Prezzo di vendita: $ 250,000 / $ 151,000

Affitto mediana al Mese: $ 1850 / $ 1297

Morale della Storia

Gli investitori istituzionali – chi acquista almeno 10 proprietà entro un anno solare – erano attivi a seguito della crisi di preclusione, l’acquisto di case in difficoltà (spesso a dozzine) nei mercati duramente colpita come Las Vegas, Phoenix e in gran parte della Florida. Oggi, essi rappresentano solo il 2,6% degli investitori immobiliari, in calo dal 3,4% di un anno fa, secondo le informazioni immobiliare e società di mercato preclusione RealtyTrac. Questo ritiro da interesse istituzionale ha aperto la porta per gli investitori su scala ridotta per entrare nel mercato immobiliare per le vacanze – un mercato forte in questo momento, come scarsità dell’offerta, i prezzi elevati e risparmio inadeguate portano più persone in affitto, invece di acquisto.