Sono villaggi di pensione un buon investimento?

E ‘poco da meravigliarsi che tanti anziani americani hanno scelto di trascorrere le loro anni più tardi in un villaggio per anziani. Queste comunità offrono l’opportunità di socializzare regolarmente con i coetanei, impegnarsi in una serie di attività ricreative e, in molti casi, usufruire delle cure mediche in loco. (Per villaggi per anziani popolari, vedere Top 10 Retirement Communities attivi negli Stati Uniti)

Sempre più spesso, questi villaggi stanno diventando popolare con gli investitori, anche. Mentre alcuni vedono l’opportunità di beneficiare di apprezzamento nel corso del tempo, molti sono in esso per il reddito da locazione.

In genere, comunità di pensionamento richiedono i residenti di essere 55 anni o più, ma che non sempre si applicano ai proprietari. Di conseguenza, alcuni acquirenti minorenni sono afferrando case e condomini, senza l’intenzione di muoversi in – almeno, non in qualunque momento presto.

Villaggi per anziani – un buon investimento?

Con la generazione del baby boom invecchiando, alcuni investitori vedono questo come il momento ideale per entrare nel mercato.

Ora ci sono più di 75 milioni di Boomers negli Stati Uniti, secondo il Pew Research Center, il che significa che rappresentano circa un quarto della popolazione. Con i Boomers più antichi semplicemente premendo 70 anni di età, tutti i segni indicano domanda di residenze per anziani sarà solo salire nel prossimo decennio.

Secondo il Centro Nazionale per gli investimenti per gli anziani Housing & Care (NIC), questo segmento è già stato superando il resto del mercato immobiliare. Il NIC ha riferito che tra il 2005 e il 2015, residenze per anziani ha fornito un rendimento del 14,2% per gli investitori – una combinazione di aumento il valore delle case che di reddito – mentre un indice più ampio di appartamenti ha prodotto poco più dell’8%.

In alcune comunità, la domanda ha superato di alimentazione in modo che gli aspiranti compratori devono mettere i loro nomi in una lotteria e sperare per il meglio.

Ciò non significa che i villaggi di alto livello, a volte indicato come “comunità attiva per adulti,” sono investimenti a prova di stupido. Durante la Grande Recessione, le comunità in stati come la Florida e Nevada hanno preso alcuni dei successi più acuta nel settore immobiliare.

Vivere in una di queste comunità, al contrario di un assisted living o struttura d’assistenza specializzata, è una scelta piuttosto che una necessità. Ciò significa che quando l’economia colpisce un momento difficile, la domanda ha il potenziale per asciugare.

Fattori da considerare prima di acquistare

Non tutte le comunità attiva-adulti sono organizzati nello stesso modo. Al fine di determinare se quello che si sta valutando è un buon investimento, è necessario guardare ad ogni paese in base ai propri meriti.

Qui ci sono alcuni dei fattori da guardare fuori per:
1 Assicurarsi locazione che sia consentito. Questa sezione è molto semplice. Alcune comunità permetterà ai proprietari di affittare la proprietà, ma altri no. Se l’idea è quella di generare un flusso di reddito da inquilini, si sa che tipo è necessario essere in.

2. Ottenere un tatto per il posto. Scopri che tipo di servizi la comunità ha rispetto ad altri nella zona. E ‘vicino a negozi attrazioni o la spiaggia? Ha offrono il trasporto per coloro che non guidare? Che dire di classi o visite da parte dei medici? I potenziali inquilini saranno guardando queste stesse cose al momento di decidere dove spostare.

3 Determinare il suo valore reale. Per ottenere un migliore senso di ciò che una proprietà particolare vale la pena, fare qualche ricerca localizzata. Se si riesce a trovare i dati di valutazione attraverso l’associazione dei proprietari di casa ‘, per esempio, può essere una miniera d’oro. Si potrà anche esaminare le informazioni preclusione per il villaggio; se il numero è significativo, è probabile che a deprimere il valore delle case.

4 Valutare la sua condizione. Ogni volta che stai per acquistare una casa, è importante valutare la costruzione e dei suoi sistemi, come il riscaldamento o aria centrale. Questo vale anche per la comunità nel suo complesso. Sono le strade in buona forma? Che dire del tetto di un edificio condominio? Spesso, l’unico modo per riparare queste cose è con una valutazione pesante che potrebbe ritagliarsi nella vostra linea di fondo. Che cosa si dovrebbe conoscere la casa Perizie può aiutare a capire questo processo.

Tenete a mente, anche, che c’è sempre un rischio associato a possedere un piccolo numero di proprietà – o forse solo uno – soprattutto quando sono tutti nella stessa comunità adulta attiva. Se non avete lo stomaco per il rischio a breve termine, un bene più conservatore potrebbe essere la soluzione migliore. (Per maggiori informazioni sul tema, consultare il nostro tutorial: Exploring investimenti immobiliari.)

Morale della Storia

Le tendenze demografiche indicano che le prospettive per le comunità di pensionamento è luminoso. Ma questo non significa che una recessione economica non poteva cambiare le sorti. Assicuratevi di sapere il vostro appetito per il rischio prima di saltare su questo treno.