Investimenti immobiliari: le spese di manutenzione mensili

Se state pensando di acquistare un appartamento o condominio come un investimento immobiliare o come vostra residenza principale, si sta andando a pagare di più di un semplice le spese di mutuo e di vita mensili. Unico per il mercato appartamento / casa-vacanza sono le spese di manutenzione mensili. Queste spese possono variare di prezzo e fare possedere un condominio un vero e proprio fardello.

Considerate questo: il canone mensile di manutenzione può essere a buon mercato da $ 50 al mese o fino a $ 1.000 al mese. Tutto dipende dalla dimensione dell’appartamento e la posizione. Con la posizione di essere tutto, acquistare in un quartiere ricercato, e ti verrà pagare di più in tasse di manutenzione che se si è acquistato un condominio in una zona meno alla moda.

le spese di manutenzione mensili possono influire più di un semplice conto corrente bancario; possono cambiare il valore della proprietà. Questo perché un appartamento o condominio con le spese di manutenzione bassi sta per vendere più veloce di uno con alta manutenzione mensile. Cosa c’è di più, quelli con basse spese mensili possono spesso vendere per più di unità che comandano le alte tasse ogni mese. Dopo tutto, a corto di liquidi acquirenti immobiliari / investitori non stanno andando per essere entusiasti di pagare $ 1.000 al mese in spese di manutenzione sulla parte superiore del loro mutuo. E ‘anche ideale per vivere in un edificio in cui ci sono tasse di associazione proprietario di casa, e una carica trimestrale o annuale può essere sfruttato al vostro conto.

Tasse variano edificio per edificio

Quando si tratta di spese di manutenzione mensili, gli investitori non possono solo pensare in termini di costo. Essi devono anche prendere in considerazione l’appartamento dei servizi e proprietari di condominio ricevere. Molti operatori costruzione addebitano le spese di manutenzione mensili per coprire le spese di manutenzione del prato e spazi all’aperto, energia elettrica, acqua e altri servizi nelle aree comuni, nonché per mantenere una piscina, campi da tennis, palestra o altri servizi. La tassa di mantenimento mensile può essere utilizzato anche per la raccolta dei rifiuti e la manutenzione esterna di ogni appartamento o condominio unità. La valutazione trimestrale o annuale copre in genere le spese impreviste o grandi che non rientrano nella categoria mensile canone di manutenzione.

Al di fuori della manutenzione generale, ci sono un sacco di altri motivi un condominio o un appartamento operatore avrebbe carica diversa spese di manutenzione mensili. Per esempio, si potrebbe essere l’acquisto in un complesso che dispone di un servizio di portineria, una maggiore sicurezza o di parcheggio, che sono tutti andando ad aumentare l’importo da pagare ogni mese coperto. A seconda dell’operatore costruzione, alcuni di questi extra possono essere facoltativi, il che significa che può essere in grado di abbassare la spesa mensile rinunciando alcuni servizi.

Che tipo di costi non coprire

Uno dei colpi contro di possedere un appartamento o condominio è che, mentre si paga questa tassa di mantenimento mensile, si è da soli se qualcosa va storto all’interno dell’unità. Diciamo che il pavimento di piastrelle comincia a venire a parte. Affittuari avranno che fissa gratuitamente nella maggior parte dei casi; Tuttavia, i proprietari di appartamenti e condomini dovranno pagare il conto per le riparazioni, come se vivessero in una casa unifamiliare. Sul rovescio della medaglia, i proprietari di condominio / appartamento non devono preoccuparsi di spalare la loro passerella dopo ogni tempesta invernale come proprietari di casa fanno. Né hanno di assumere un architetto di giardini o di pittore esterno.

Confronto tariffe

Poiché le spese di manutenzione mensili possono variare da un edificio all’altro, i potenziali proprietari devono guardarsi intorno e prendere in considerazione più che il prezzo dell’unità al momento dell’acquisto di un appartamento o condominio. Si desidera ottenere un elenco di ciò che le spese di manutenzione mensili coprono in modo da poter fare un confronto mele-to-mele. Confrontando le spese di manutenzione di un complesso di appartamenti ossa nude con quello che viene fornito con una tonnellata di campane e fischietti non ha intenzione di dare un quadro preciso.

È inoltre necessario tenere conto di quali servizi si realmente bisogno o desideri. Dopo tutto, non si vuole comprare una unità in un condominio di fantasia, pagare una fortuna per tutti questi servizi e fine di utilizzare nessuno di loro. Non è il tipo di palestra? Poi un edificio che ti fa pagare per mantenere un centro benessere in un edificio non può essere per voi. Odio il nuoto? Poi probabilmente si vorrà saltare l’edificio con una piscina, soprattutto se ciò significa che si finirà per pagare di più.

Morale della Storia

Alla fine della giornata, che condominio si sceglie di acquistare sta per ridursi alla vostra personalità unica e ciò che si desidera fuori del posto in cui vivi. persone frugali sono probabilmente andando a pagare di meno per la manutenzione mensile e sarà probabilmente un tempo più facile vendere l’unità, soprattutto se si trova in una zona rivendere decente. Coloro che hanno preferito i servizi e possono permettersi di pagare per loro stanno per essere attratto da un edificio con più elevate spese di manutenzione mensili. Anche se può costare di più, i vantaggi per queste persone possono superare le spese.