Immobiliare processo di chiusura

Nel processo di acquisto di beni immobili, chiudere l’affare è l’ultimo passo. Questa sezione fornisce ulteriori informazioni sul processo di chiusura.
La procedura di acquisto per qualsiasi proprietà, sia esso residenziale o commerciale, è lo stesso. Fate una lista di controllo dei vari aspetti come budget, quartiere, assicurazione, iniziare la ricerca, decidere su una proprietà, informarsi circa il prezzo, vedere se si adatta nel vostro budget, organizzare il prestito e mutuo, fare una contro offerta, e, infine, , quando tutto è accettabile, acquistare la proprietà. Una volta che si decide di acquistare la proprietà, il processo di regolamento ha inizio. La procedura è dato in dettaglio di seguito.

La chiusura arriva ultima nel processo di acquisto in casa, ed è la parte più importante di un affare immobiliare. Si comincia una volta che l’offerta di acquisto, o contro offerta, viene accettata dal venditore della proprietà. Tutte le modifiche dell’ultimo minuto per quanto riguarda la proprietà sono fatti, e sono accettate le offerte finali. Un certo numero di documenti come il contratto, la prova del titolo, mutui e assicurazioni, le relazioni del ispettore casa, sono tutti necessari per questo processo. Si può anche comportare un avvocato per lo stesso. Il passo per passo processo di chiusura è la seguente.

Caparra: il denaro Earnest è che il denaro che l’acquirente paga al venditore. Il pagamento della caparra significa che l’acquirente è interessato ad acquistare la casa. Quando il venditore riceve il pagamento, si può considerare il processo in casa per vendere hanno iniziato. L’acquirente può pagare in contanti o con assegno.

Controllare il Titolo: Un agente o il titolo dell’azienda chiusura è selezionata per verificare il titolo corretto della proprietà. Essi valutano reclamo legale del venditore sulla proprietà, verificare la presenza di qualsiasi altro pegno su di esso, e anche verificare se tutte le tasse necessarie sono state pagate dal venditore. Una volta che il titolo viene cancellato, le trattative immobiliari dell’ultimo minuto possono essere completati.

Informazioni integrative: L’acquirente ha bisogno di guardare attraverso la casa, ancora una volta nelle ultime 24 ore per garantire se il venditore ha lasciato la casa nel modo promesso nel contratto di vendita. L’acquirente dovrà nominare un ispettore di casa per il processo di ispezione. Sulla base della sua relazione, se l’acquirente sente che ci sono alcuni problemi irrisolti, può ritardare il processo di chiusura.

Valutazione: Ogni acquirente richiederà finanziamenti immobiliari da un prestatore. L’istituto di credito sarà condotta una valutazione per determinare il valore della proprietà. Se il creditore è soddisfatto, si può accelerare il processo di chiusura.

Approvazione del prestito: la valutazione di proprietà diventa importante dal punto di vista del prestatore. Se il creditore è felice con la proprietà, egli sarà approvare l’importo del prestito, dopo che l’azienda titolo riceverà tutti i documenti dal lato del creditore. Questi documenti saranno firmati il ​​giorno di chiusura, che è impostato dalla società titolo. Il venditore avrà bisogno di risolvere tutti i prestiti precedenti sulla casa prima che l’acquirente può firmare le carte. Un conto di deposito a garanzia è aperto in questa fase per le transazioni finanziarie lisce.

Il controllo del cassiere: L’acquirente ha bisogno di ottenere un assegno per l’importo del saldo. L’importo finale è calcolato dopo aver esaminato tutte le relative tasse e dei prezzi dei beni, previa consultazione con la società agente di chiusura o il titolo.

Chiusura: L’acquirente firma tutti i documenti importanti come le carte di credito, l’atto di proprietà, e altri. Il venditore o lo firma tutti i precedenti o lo stesso giorno. Questo varia a seconda degli stati in cui le transazioni sono in corso.

Touches finale: Dopo che i documenti sono firmati dalle parti, il passo successivo è registrazione di questa operazione dalla contea. Poi il possesso della proprietà è formalmente cambiato dal compratore al venditore.

Il processo di chiusura per gli immobili è lo stesso. Tuttavia, ci sono alcuni elementi aggiuntivi che devono essere guardato. Immobili commerciali è un investimento immobiliare, e così l’intero processo deve essere curato senza errori. Come la proprietà commerciale è di proprietà di enti e raramente da un individuo, tutte le entità vengono controllati a fondo a causa dell’elevato rischio di responsabilità coinvolti.
Un conto di deposito a garanzia formale è aperto a causa delle grandi quantità di denaro in gioco.
Titolo è complessa in quanto vi è una organizzazione coinvolta.
Un periodo di diligenza è fisso, in cui tutti i documenti e le locazioni sono concordati tra il venditore e l’acquirente.
Oltre ai documenti regolari, ci sono un paio di ulteriori documenti da firmare e consegnato dagli acquirenti ei venditori. Ad esempio, l’acquirente può volere la stessa società di assistenza per la manutenzione degli ascensori o lo stesso personale addetto alle pulizie. Documenti relativi a questi problemi devono essere consegnati e firmati.
investimento immobiliare deve essere maneggiato con cautela. Nominare un avvocato per la vostra gestione della proprietà dopo il processo di chiusura in modo che non dovete preoccuparvi di eventuali problemi legati alla proprietà.