Consigli per l’acquisto di un complesso sulla spiaggia a Puerto Rico

Spiagge di sabbia bianca, mite temps tutto l’anno, alberghi sfarzosi, una cultura spagnola caraibica eclettica e resti architettonici della sua forma passato coloniale Porto Rico come una destinazione davvero unico nel suo genere, con un investimento interessante e lo stile di vita appeal per i cittadini statunitensi. Perché Porto Rico è una comunità degli Stati Uniti, non ci sono restrizioni per gli americani che acquistano proprietà sull’isola. Un altro vantaggio: i cittadini statunitensi non devono passare la dogana quando si viaggia tra Porto Rico e la terraferma degli Stati Uniti – un risparmio di big-time.

Il rischio – e premi possibili

Un avvertimento importante: Porto Rico è nel bel mezzo di una grave crisi del debito, che ha causato i prezzi degli immobili a precipitare di ben il 25% negli ultimi anni. Naturalmente, questo significa che potrebbe essere un buon momento per strappare un accordo. L’enfasi è sulla “potrebbe”, perché l’acquisto di proprietà in qualsiasi clima economico instabile viene fornito con evidente rischio: se l’economia continua a peggiorare, potrebbe costringere dei prezzi degli immobili giù ancora di più. Tuttavia, le soluzioni alla crisi possono essere in arrivo quest’anno, e se la situazione si stabilizza, si può lavorare a tuo favore finanziaria.

Considerare i rischi, e se si decide di procedere, condomini, in particolare, offrire agli acquirenti l’accesso straniero per alcune delle migliori località balneari ad una frazione del costo di acquisto di una casa o un terreno. È possibile intoppo un lungomare appartamento con due camere da letto per un minimo di $ 180K, a seconda della zona e il livello di lusso che si desidera – non male per una casa di vacanza a bassa manutenzione in una bella posizione.

Altro condominio importanti sono la capacità di generare reddito da locazione quando non si utilizza la proprietà, che può contribuire a compensare i costi di proprietà.

L’acquisto di proprietà a Puerto Rico

Se stai cercando di acquistare proprietà sull’isola, mantenere questi sei fattori in mente.

1 Agenti immobiliari

gli agenti del compratore non sono così comuni a Porto Rico come sono negli Stati Uniti, come mediatori acquisiscono i propri annunci a cui orientare i potenziali acquirenti. Questo significa che si può fare con un certo numero di agenti nella vostra ricerca immobili: Una volta che un broker ha mostrato tutti i suoi annunci esclusivi, si dovrà passare ad un altro broker e il suo portafoglio.

Come per qualsiasi acquisto immobiliare, è una buona idea per affrontare, agenti certificati affidabili o marchi riconosciuti a livello nazionale immobiliari. banche dati locali includono il Multiple Listing Service di Porto Rico; altri siti completi pena di verificare sono Point2Homes.com e Clasificadosonline.com. Vi avverto: le banche dati potrebbero non essere aggiornati.

Utilizzare agenti che vivono e lavorano nella zona o della comunità in cui si sta cercando di acquistare, e che parlano spagnolo e in grado di consigliare su stile di vita locale e le questioni culturali. Furto con scasso e problemi legati alla droga, per esempio, sono all’ordine del giorno in alcune zone.

Uno dei modi migliori per connettersi con un agente immobiliare stimabile è quello di chiedere in giro per la comunità locale. (Per ulteriori informazioni, vedere Come trovare il miglior agente immobiliare.) Tenete a mente che se si tenta di fare una ricerca di proprietà da soli, avrete bisogno di conversazione in spagnolo; anche se l’inglese è la lingua ufficiale, non tutti parlano fluentemente.

2. Ricerca

Le probabilità sono non si ha familiarità con il mercato locale e ciò che costituisce un punto di prezzo legittima. Fortunatamente, il servizio di terze parti, TasaMax, fornisce dati di vendita paragonabili a finanzieri e professionisti del settore immobiliare, ed è possibile iscriversi al servizio di se stessi (anche se gran parte del sito web utilizza la lingua spagnola invece di inglese). Per essere sul sicuro, si tratta di una buona pratica per ottenere un rapporto di alcuna proprietà che cattura il vostro interesse. Assicurarsi di confrontare la qualità (e costo) contro altri condomini nella zona.

3 Commissioni di gestione e

Prima di acquistare, è importante per determinare ciò che è e non è incluso nella quota di associazione proprietari di abitazione (HOA). tasse HOA tipicamente coperchio di manutenzione generale per la costruzione così come le aree e le strutture comuni, l’assicurazione per la sicurezza complesso e con equipaggio. Ovviamente, più privilegi previsti e il più manodopera necessaria per il funzionamento del complesso, maggiore è il costo ai proprietari.

4 ispezioni

Sia il condominio è nuovo o è stato vissuto in, il noleggio di un ispettore di casa in licenza per assicurare l’unità è in buone condizioni. Questo dovrebbe estendersi alla costruzione condominio principale e servizi in comune. Assicuratevi di visitare personalmente e ispezionare da vicino la proprietà. Nessuna quantità di ricerca è affidabile come vedere il condominio e le sue strutture di prima mano.

5. Finanziamento e Note legali

Mentre non c’è alcun obbligo di acquisto in contanti, è possibile ottenere un prestito a casa (sulla vostra residenza degli Stati Uniti, se ne avete uno), o disegnare da una linea degli Stati Uniti di credito per acquistare il vostro condominio portoricano in contanti – che può dare un senso di un interesse tassi punto di vista. Tuttavia, il prestito locale è anche un’opzione. Basta fare in modo di individuare un ufficiale prestiti di lingua inglese e di essere pronti per una straordinaria quantità di scartoffie. Inoltre, disponibile una recensione avvocato contratto per assicurare che i vostri interessi sono tutelati. Vedere Come finanziare stranieri immobiliare.

6. Agevolazioni fiscali

Nel 2012, Porto Rico ha approvato una legge schermatura nuovi residenti dal pagamento la maggior parte delle imposte sul reddito federali, così l’isola sta rapidamente emergendo come un nuovo paradiso fiscale caldo per gli americani. Se sei residente sull’isola per un minimo di 183 giorni all’anno, e incontrare altri criteri di qualificazione, si può pagare il minimo, se del caso, le imposte sugli interessi, dividendi e guadagni in conto capitale secondo la legge fiscale “legge 22”.Questi incentivi fiscali stanno attraendo più cittadini degli Stati Uniti e un sacco di nuovi sviluppi di lusso che potrebbe aprire la strada per le buone condizioni di crescita del capitale guardare avanti. Tuttavia, è troppo presto per dire come e se questo influenzerà immobiliare su tutta la linea.

Morale della Storia

Acquistare immobiliare a Porto Rico offre una serie di vantaggi di investimento logici per gli americani, tra cui le possibilità flessibili di finanziamento, zero preoccupazioni in materia di immigrazione, e sgravi fiscali incredibili (si dovrebbe qualificarsi). E mentre crisi denaro dell’isola può alzare alcune palle rubate immobiliari accattivanti, l’instabilità viene fornito con grande rischio finanziario.

Imperterrito? Lavorare sempre con rinomati, professionisti certificati che sono bilingue in spagnolo e in inglese; ottenere i dati di vendita comparabili per garantire la punta prezzo punto Isen; organizzare una ispezione proprietà da una ditta autorizzata; visitare la proprietà di persona; e chiarire tutte le spese associate alla gestione e l’acquisto di essa – in anticipo. Se l’economia locale e mercato immobiliare ritrovare slancio, è possibile raccogliere i risultati finanziari (in aggiunta ai vantaggi dello stile di vita) per il vostro investimento.