Con vero inventario immobiliare ancora stretto in molti mercati in tutto il paese, gli acquirenti di casa hanno bisogno di un bordo, ed è lì fuori mercato annunci vengono in. Altrimenti noto come elenchi tasca, queste sono le case che sono in vendita, ma non sono quotati in molteplici servizi di quotazione. Ciò significa che gli agenti immobiliari che vendono queste proprietà devono fare la noia per trovare acquirenti.
annunci fuori mercato possono sembrare contro-intuitivo al venditore. Dopo tutto, non c’è più domanda di inventario che significa guerre di offerta sono un evento comune in molti quartieri. Ciò pone tutta la domanda perché un venditore vuole fare una lista segreta? Alcuni optano per un annuncio ad esaminare le acque, mentre altri vanno questa strada per un processo di vendita più privato fuori mercato. Alcuni proprietari di abitazione anche pensare un elenco tasca creerà un fascino che li porterà un prezzo ancora più alto di una guerra di offerte tradizionali.
Gli acquirenti ottenere un vantaggio rispetto alla concorrenza
Per gli acquirenti, i benefici di un elenco fuori mercato sono due. Per cominciare, si dà loro l’accesso all’inventario che la loro concorrenza non sta vedendo. Se si acquista in un mercato particolarmente caldo, elenchi di tasca possono essere l’unico modo per acquistare una casa. Nei climi di mercato normali, gli acquirenti di inserzioni tasca spesso ottenere un accordo in parte perché la Commissione il venditore deve pagare è inferiore. Gli acquirenti che hanno accesso a questi lista fuori mercato aumentano le probabilità finiranno per l’acquisto di una casa. (Per saperne di più, qui: Come evitare Overpaying in un immobile Bidding War.) E oggi è più facile che prima di individuare elenchi fuori mercato. In passato, l’unico modo per sentir parlare di un elenco tasca era attraverso il passaparola. Internet ha cambiato tutto e ora siti come Zillow.com, PocketList.co e HiddenListings.com sono esempi di luoghi acquirenti possono trovare case fuori mercato.
Fuori mercato annunci vengono in diverse varietà
Quando si tratta di elenchi di fuori del mercato, sono disponibili in diversi sapori. Ci sono i tradizionali, segreti prestigiosi annunci-esclusive, case di milioni di dollari che la maggior parte di noi vede solo in tv Poi ci sono quegli annunci che verrà visualizzato sugli immobili siti web di ricerca di 30 giorni o più prima che la casa colpirà Multiple Listing Service che tutti abbiano accesso troppo. C’è anche tali elenchi opportunistiche off-mercato in cui un agente immobiliare si avvicinerà una casa di vendere la loro casa.
Agenti immobiliari sono spesso la chiave per annunci fuori mercato
Trovare un tradizionale, esclusivo, a casa fuori mercato non sta per essere facile come la ricerca sul Web. Sta andando a richiedere un po ‘di compiti a casa e un sacco di networking. Una volta individuato il quartiere, che si desidera acquistare in avrete bisogno di venire con una lista dei principali agenti e contattarli alcuna inserzioni in tasca che possono avere circa. Che sta andando a significare chiamando o inviando una e-mail per entrare in contatto. Alcuni agenti immobiliari hanno anche siti web dove si mostrano le loro case fuori mercato e hanno i servizi che gli acquirenti possono sottoscrivere e ottenere avvisi via email nuovi annunci circa. (Per saperne di più, qui: Errori Top 8 a caccia di casa.)
Siti web rendono più facile trovarli
Oltre a contattare direttamente gli agenti immobiliari, gli acquirenti hanno un sacco di strumenti Internet a loro disposizione per trovare le schede prima che siano aperti al pubblico. Per esempio film di Zillow “coming soon” consente di agenti, broker e più case di mercato servizi di quotazione sul Zillow trenta giorni prima che colpisca i molteplici servizi di quotazione. Che dà acquirenti ad azione rapida un po ‘di un vantaggio iniziale, concesso loro concorrenza non sta usando Zillow pure. PocketList.co è un sito che elenca fuori mercato immobiliare nella zona di San Francisco Bay ed è un esempio di un servizio di elenco tasca locale. (Per saperne di più, qui: Top siti web per le vendite domestiche.)
Trovare un elenco tasca è a metà dell’opera, ma vedere un affare passare attraverso è la fine del gioco, che è il motivo per cui gli acquirenti di inserzioni fuori mercato devono conoscere i dettagli del processo. Una volta arrivati a contrarsi, si tratta di un affare standard, ma dal momento che l’agente è probabile rappresentando entrambi, si può ottenere un po ‘torbida. Mentre un elenco tasca consente l’accesso VIP al mercato immobiliare, il compromesso è spesso l’agente immobiliare sta rappresentando voi e il venditore. Conosciuto come un doppio agenzia di vendita, mentre perfettamente legale, può essere difficile per l’acquirente di dire se l’agente ha i suoi interessi o di lei in mente. Più alto è il prezzo di vendita, l’heftier la commissione per l’agente. Se si acquista in un mercato con poca inventario, potrebbe non importa se si stanno ottenendo il miglior affare fino a quando si ottiene la casa, ma vale la pena di essere a conoscenza di eventuali conflitti di interesse. (Per saperne di più, qui: 5 modi per risparmiare sulle spese immobiliari).
Morale della Storia
Il mercato immobiliare è ancora caldo in molte zone del paese con più domanda di inventario. (Per saperne di più, qui: 4 fattori chiave che guidano il mercato immobiliare.) Gli acquirenti frustrati che sono stati fare offerte fuori casa dopo casa hanno bisogno di alcun vantaggio che possono ottenere. Inserire la messa in tasca o case fuori mercato. Si tratta di case che non vengono visti dal grande pubblico, il che significa che c’è una grande possibilità di acquistarli. Ma non è senza rischi. Vi è un potenziale conflitto di interessi, che deve essere pesato contro realizzare il sogno della casa di proprietà attraverso un elenco fuori mercato.