Il punteggio minimo di credito necessaria per ottenere un mutuo è compresa tra 600 a 700, anche se questa cifra o punteggio variano dal prestatore al prestatore, e di conseguenza il tasso di interesse sarà anche variare.
Il punteggio di credito necessario per i mutui è cambiata notevolmente, a causa della bolla immobiliare e la crisi dei subprime del 2007-09. L’anno 2011 ha iniziato fuori come un anno di cambiamento, in cui i creditori iniziato a fare le condizioni di prestito più severe, e la prima cosa che è stata adottata era un requisito punteggio di credito superiore a sanzionare i prestiti, come i mutui casa.
Contesto
Il punteggio di credito necessario per l’approvazione dei mutui è stato urtato da istituti di credito al fine di evitare un’altra crisi dei mutui subprime, e prevenire alcune delle perdite che sono stati sostenuti durante la recessione. Prima di questo, diversi istituti di credito hanno approvato prestiti per punteggi di credito molto più bassi, che naturalmente ha portato in perdite. La logica dietro mutui subprime è che un mutuo è un prestito garantito, ed il prezzo degli immobili è quasi sempre in aumento, il che lo rende facile recuperare un prestito stabilizzato. Tuttavia, nella recessione, quando i prezzi immobiliari è caduto e mutuatari non potevano effettuare i loro pagamenti, istituti di credito è andato in una perdita sostanziale. Alcuni di loro avevano anche presentare istanza di fallimento. Quindi, oggi, il punteggio di credito necessaria per ottenere un mutuo è stato reso molto più severe.
Come funziona?
Francamente, un punteggio di credito tra 600 e 700 è considerato accettabile. Tuttavia, il punteggio richiesto differisce dal prestatore al prestatore ed anche secondo il vostro livello di reddito e rapporto di credito. Su una scala di valutazione, 620 è il punto medio di tutte le procedure di sottoscrizione dei mutui. La scala FICO si estende dal 300 è il più basso a 850 è il più alto. Da un mutuo prospettico, 300-620 è considerato un punteggio di credito cattivo con rischi subprime. Al contrario, come andiamo sopra 620, che è il punto medio, il tasso di interesse e prestito approvazione diventa sempre meglio. Il punteggio di credito ideale sarebbe 850, dal momento che si arriva un’approvazione assicurato e il tasso di interesse più bassi del mercato. Qualsiasi cosa sopra 700 è considerato un buon punteggio. Infatti, la Federal Housing Administration (FHA), Freddie Mac e Fannie Mae consigliano anche 700 come il punteggio ideale. Tra il 700-850, vi verrà addebitato circa il 5% dei tassi di interesse.
Anche se, davvero un buon punteggio di credito per ottenere un prestito è superiore a 700, il minimo necessario è di 600, in quanto vi sono diversi istituti di credito che offrono prestiti per quelli tra 600 a 700. Tali fondi vengono ad un alto tasso di interesse che va oltre il 6% – 7%. Alcuni istituti di credito privati anche fornire prestiti per quelli con meno di un punteggio di 600, ma pagare più del 10% – 15% tasso di interesse.
Fattori che influenzano ipoteca
Oltre al punteggio di credito, il creditore è tenuto a esaminare i seguenti fatti circa un richiedente: correnti debiti
Reddito mensile
La proprietà, e il suo valore previsto
la storia complesso di credito
Debito-to-income ratio