Se siete serio circa l’acquisto di una casa, ripulire il vostro credito dovrebbe essere il primo punto all’ordine del giorno. Dopo aver attraversato il rapporto di credito, e pagando le carte di credito, il prossimo passo è quello di acquistare per un mutuo. In questo articolo, andremo oltre le fasi preliminari di ottenere pre-qualificati e / o pre-approvato per un mutuo, e poi esamineremo i diversi tipi di istituti di credito. (Per saperne di più sui costi a casa, vedere Mutui: come ci si può permettere ?, in casa di capitale Crediti: i costi e mutuo per la casa-Equity:. Che cosa è e come funziona)
Pre-Qualifica
Per pre-qualificarsi per un mutuo, si incontra con un creditore e avere informazioni sui beni, reddito, e le passività. Sulla base di queste informazioni, il mutuante stimare approssimativamente quanti soldi si possono prendere in prestito. L’intero processo è informale. L’istituto di credito non verifica le informazioni fornite, non si carica una tassa, e lui non è d’accordo formale per l’approvazione di un mutuo per l’importo che si sono pre-qualificati per prendere in prestito.
Mentre il processo di pre-qualificazione non garantisce l’approvazione di prestito, si dà un’idea generale di quanti soldi istituti di credito sono disposti a fornire. Questo vi dà un numero con cui lavorare, aiutare a decidere se si è disposti e pronti a prendere in prestito più di tanto denaro. Questo permette anche di vedere quali tipi di proprietà rientrano vostra fascia di prezzo.
Pre approvazione
Il processo di pre-approvazione è più formale che il processo di pre-qualificazione. Con pre-approvazione, il mutuante controlla il credito, verifica le tue informazioni finanziarie e l’occupazione e conferma la capacità di beneficiare di un mutuo. Pre-approvazione rafforza la propria posizione per fare un’offerta quando si trova una proprietà che ti piace – i venditori sono generalmente più disposti ad accettare offerte da acquirenti pre-approvate, che hanno già dimostrato che in realtà possono permettersi di acquistare la casa.
La scelta di un prestatore
Mediatori di ipoteca e le banche sono fonti popolari per i mutui. Mentre nessuna singola fonte offre la soluzione perfetta per ogni cliente, conoscere i pro ei contro di ogni tipo di prestatore vi aiuterà a scegliere quello che fa per voi.
Mediatori di ipoteca sono responsabili per aiutare più mutuatari ottenere prestiti rispetto a qualsiasi altra fonte. Essi hanno accesso a un gran numero di fornitori di ipoteca ed effettuare acquisti sul mercato per conto dei loro clienti. Mediatori di ipoteca può essere particolarmente utile se avete danneggiato credito o sono sul mercato per un insolito tipo di prestito. Naturalmente, mediatori di ipoteca non funzionano per libero, e il loro costo può essere a volte eccessiva. Assicurati di guardare prima di saltare. Il tempo necessario per lo shopping di confronto potrebbe risparmiare centinaia di dollari in commissioni e spese documento di elaborazione.
Le banche sono una fonte tradizionale di finanziamento ipotecario. Se la vostra banca locale offre un buon tasso di interesse e condizioni vantaggiose, non c’è alcun motivo per non prendere il prestito. Se non lo fanno, ci sono un sacco di altre banche in città. Gli svantaggi principali per lavorare con le banche è che ogni banca offre generalmente solo un numero limitato di programmi di mutuo, e le banche di solito non sono flessibili quando si tratta di spese di negoziazione.
agenti immobiliari spesso svolgono un ruolo importante nell’introduzione ai loro clienti di istituti di credito. Dal momento che gli agenti immobiliari fanno la loro vita vendita di case, che naturalmente hanno buoni contatti nel settore dei mutui, che serve come un importante vantaggio per i loro clienti. Invece di spendere tempo di shopping per i prestiti, molti acquirenti di case sono lieti di lavorare con un creditore il loro agente immobiliare raccomanda. Come si lavora con una banca, lavorando con un prestatore consigliato da un agente immobiliare può offrire una scelta limitata di fornitori, nonché i costi più elevati.
prestiti online
Shopping online è diventato un metodo sempre più popolare di raccolta di informazioni e di ottenere prestiti. E ‘rapido, comodo e vi permette di contattare più fornitori contemporaneamente. Non c’è bisogno di uscire di casa, e si può acquistare in qualsiasi momento del giorno o della notte. Anche se in ultima analisi, ottenere un mutuo da una struttura di mattoni e malta, i dati raccolti da venditori online fornirà una serie di informazioni per il confronto di prestiti e negoziare i termini.
Sul fronte dei ribassi, lo shopping online è un’esperienza piuttosto impersonale, e rende maggiore potenziale per voi per male inavvertitamente il rating di credito. Ogni volta che si fornire il vostro numero di previdenza sociale; un prestatore on-line può eseguire un controllo del credito. Troppi controlli di credito per un periodo prolungato può avere un impatto negativo sul rating del credito. Per eliminare questo potenziale problema, fare tutti i tuoi acquisti in una sola volta. Prendere una settimana o un week-end, accedere e ottenere la spesa fatta. Imparare che cosa significa il rating di credito a l’importanza del vostro rating, e trovare il modo di controllare il rating di credito qui: Consumer Credit Report: Che cosa è on It.
Morale della Storia
Quando lo shopping per un mutuo, ci sono una varietà di prestiti, i fornitori ei metodi di shopping. Il modo migliore per ogni comprato casa per avvicinarsi il processo è in gran parte una questione di preferenze personali. Alcuni acquirenti di case sono alla ricerca per il programma di basso prezzo, mentre altri preferiscono il più conveniente. Le relazioni personali e le esigenze di finanziamento specifiche anche svolgere un ruolo. Mentre non vi è alcun diritto o un metodo sbagliato, un po ‘di pianificazione avanzato, e lo shopping attento sarà valsa la pena.
Per ulteriori letture su questo argomento, vedere Mutui: come ci si può permettere ?, Capire il pagamento ipotecario Struttura e Mutui: Tasso Fisso-Versus tasso variabile.