4 casi Quando Low Home Prezzi deve scoraggiare gli acquirenti

Mentre il mercato immobiliare statunitense continua il suo recupero dal crollo tardo 2000 e vola a nuovi livelli in molte parti del paese, i prezzi bassi casa stanno diventando sempre più difficili da trovare. Per classe media o acquirenti di case della classe operaia, semplicemente individuando case che possono permettersi è irto di difficoltà. Quando una casa a prezzi accessibili colpisce il radar di un acquirente, si è tentati di chiamare l’agente di vendita e mettere in un’offerta prima che l’affare scompare. Talvolta, questa è una grande chiamata. A basso prezzo case possono essere solidi investimenti che forniscono un posto fantastico per vivere e creare ricchezza per il futuro. In certe situazioni, tuttavia, i prezzi bassi di casa dovrebbero vomitare una grande bandiera rossa. Nelle seguenti situazioni, i prezzi bassi di casa dovrebbero scoraggiare i potenziali acquirenti.

Fornitura superando la domanda

I prezzi delle case non si verificano spontaneamente. Essi accadere come conseguenza della legge della domanda e dell’offerta. Nelle zone in cui gli acquirenti sono più numerosi case in vendita, i prezzi aumentano come acquirenti competono per scarse scorte. Quando l’offerta di case supera il numero di acquirenti interessati in quelle case, i venditori sono costretti a tagliare i prezzi per invogliare gli acquirenti. Bassi prezzi immobiliari indicano spesso una situazione in cui la domanda è bassa, o almeno non così robusta come alimentazione.

A volte, gli acquirenti più esperti possono cronometrare i loro acquisti di battere la curva di domanda, l’acquisto in una zona di bassa domanda che diventa in seguito alla moda e vede i suoi valori delle proprietà razzo. Questo tipo di speculazione è rischioso, tuttavia, come non esistono garanzie per la richiesta di accelerare in ogni quartiere.

La mancanza di servizi della città

Quando case in un’area sono offerti a prezzi che sembrano troppo bello per essere vero, è utile per la ricerca della zona e determinare perché il mercato non supporta prezzi più alti lì. In molti quartieri degradati a Detroit, case siedono sul mercato per $ 500 o meno per mesi e ricevono rio un’offerta. Uno dei motivi acquirenti sono riluttanti ad investire c’è, nonostante la città con aliquote proprietà superiori alla media, servizi della città in molte zone del campo di Detroit da gravemente carente di flat-out inesistente.

Se una casa ha un prezzo basso a causa del quartiere privo di polizia adeguate e di protezione antincendio, spazzatura pick-up, rimozione della neve, utilities e acqua pulita, i soldi un acquirente risparmia probabilmente non giustifica la qualità della vita abissale che il compratore soffre all’atto dello spostamento in.

costi di riabilitazione

Immaginate una persona che è lo shopping auto e vede una BMW di un anno di età con basso chilometraggio pubblicizzato per $ 15.000. Suona come un grande affare. Poi l’acquirente scopre la macchina è inutilizzabile e ha bisogno di almeno $ 40.000 in riparazioni prima che possa essere guidato. Improvvisamente, l’affare non suona così fantastico.

Spesso, case incluso prezzo mediano ben al di sotto di una città non sono muoversi in pronto. Molti di loro sono completamente inabitabile. A seconda della portata e la natura delle riparazioni necessarie, i costi di riabilitazione possono eguagliare o superare quanto costa acquistare una casa paragonabile in buone condizioni. Nel frattempo, il processo di riabilitazione può richiedere mesi; per tutto il tempo l’acquirente è ancora responsabile per i costi di gestione, come le imposte e le assicurazioni, in una casa che non può ancora abitare.

Altri costi nascosti

case a basso costo di tanto in tanto vengono forniti con costi a sorpresa che non arrivano fino a tardi nel processo di vendita o anche dopo la chiusura. Una proprietà può avere un diritto di pegno su di esso, forse perché il precedente proprietario non è riuscito a pagare le tasse di proprietà o l’associazione dei proprietari di abitazione tasse (HOA). Ci possono essere anche le bollette dell’acqua o di utilità non pagate. Alcuni lavori di ristrutturazione che possono essere necessari non sono sempre evidenti, anche con un controllo a casa approfondita. Se si guarda alla proprietà poco costoso, è indispensabile per garantire che un apparentemente molto non viene annullata da costi estranei che arrivano fino al closing.